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土地供应量越来越郊区

2021-01-10 14:01

其中,对于单价6万元以上的高端产品而言,蓄客周期与销售周期普遍较长,存量消化起来较慢,因此即便是未来两个月内有新项目入市,对整体市场影响并不会很大。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,土地供应量越来越郊区,五环内供应日益稀少,导致位置优越的区域价值日益提升,是高端住宅热销的一个原因。从楼市发展来看,影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的,在供应量越来越少的情况下,核心区域的豪宅价格可能还会继续上升。

对于年底的高端市场,亚豪机构分析,从明年市场情况来看,明年初,预售证发放一旦开禁,势必会有多个该价格区间的项目集中入市,市场在短期内达到供需平衡的状态,市场价格也将趋稳。

中原地产统计数据显示,商品住宅单价超过5万元的成交套数已经达到了1952套,比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%。预计全年超过5万的住宅项目套数成交将达到2400套。

按照业内的标准,单价5万元是高端住宅与普通商品房的分界线,目前,北京单价5万元以上的项目约为50个。今年以来,西山壹号院、五矿万科·如园等高端项目销售得都不错,带动了高端住宅市场的成交量上涨。


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